“万人摇”板块齐推盘!杭州今日15盘登记中


  继7月前两周的楼市的“羞涩”加推后,上周末各楼盘又迎来时隔已久的密集加推。截至今天,共有15个楼盘在火热登记中,2个楼盘待登记,选择面开始大起来了。

  “万人摇”板块齐推盘!杭州今日15盘登记中

  其中,余杭区有7个楼盘正在登记,几近一半。其中,位于网红板块三墩北的银城云谷天境迎来久违的加推,2幢11层小高层,约129㎡四房共88套,均价元/㎡(装标3500元/㎡)。

  这个价格,对于之前的板块价格,从表面看,似乎有一些涨幅。3月初,西湖国际城的最后一批高层房源,毛坯均价元/㎡;再往前的1月,绿都·云和湖精装高层,均价元/㎡(装标3500元/㎡)。

  去除精装修,每平方米大约比之抬升了2400-2500元。但高层本来就要比小高层便宜,比例大概是1比1.1。按照这样的逻辑推算,云谷天境毛坯均价元/㎡,再除以1.1的系数,即元/㎡。仅比西湖国际城贵了200元,和云和湖更只差55元。

  因此,云谷天境这次开出的价格并不算贵,加上它也是主城区少有的3万以内的房源了,从学区上来讲,楼盘周边的学校是嘉绿苑小学景汇校区,在西湖区是中等,和余杭、萧山大多数比较起来是会有优势一些。

  另外,东湖的御山道壹号又迎来洋房火速加推,此次加推中,包含192套的89方小户型,总价还不到200万,心动值满分!

  加上三墩北还有云谷规划,城西科创大走廊,及较为明显的价差,是毫无疑问的最火板块,但值得注意的是,此次加推的都是约129方的大户型,总价也要380万左右,自住改善的朋友们可以多多留意。

  在三墩北在往北一点的良渚文化村,有两个十足的网红盘也在周五相继领出了预售证,分别是万科大溪谷的小高层和中粮梦栖祥云的排屋。大溪谷自然不必多言,屡次中签率都是个位数,这次的小高层均价元/㎡ (装标3800元/㎡),而且加推的都是刚需必摇的小户型!不妨去碰碰运气。

  值得一提的是,之前屡次流摇的北大资源颐和江南上周加推的洋房中签率仅12.77%!令人大跌眼镜!看来自良渚申遗成功之后,良渚楼市欣欣向荣的景象更甚了,这次颐和江南中签率骤降,申遗的成功自然功不可没。

  待登记的2个楼盘,都分属萧山。一个是位于南部卧城的绿城九龙仓桂语朝阳,还有一个是空港新城的德信时代公馆。

  桂语朝阳于上个月首开,绿城的产品和装修吸引了不少购房者,中签率仅16.25%,此次时隔一月加推,价格维持不变,上次没有买到的朋友可以继续关注起来啦。

  而德信时代公馆,此次共加推高层、叠排房源供132套,户型也较为多样化,高层89、100方;叠排160、170、180方不等。就时代公馆的高层而言,装修均价才2万出头,这个价格在杭州很难买有地铁和综合体的,这就是这个项目的优势。

  1绿城九龙仓桂语朝阳高层(萧山区)

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  效果图

  登记时间:7.23-7.25

  房源数量:236套

  分布楼幢:16、19#

  房源面积:97;115;133;138㎡

  房源均价:元/㎡(装修交付)

  倾斜比例:30%房源(72户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:首套68万,二套135万,全款224万。

  点评:项目位于地铁口,绿城的产品和装修,也是还可以的,楼盘是好楼盘,价格确实涨了不少,这就是今年购房者碰到的新的课题,你要不要为好产品买单。自住而言的话,心态放平,还是可以的,未来这个价差还是会存在。

  2德信时代公馆高层、叠排(萧山区)

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  登记时间:7.23-7.25

  房源数量:132套

  分布楼幢:4、5、20#

  房源面积:89;100;160;170;180㎡

  房源均价:高层元/㎡(含装修标准3200元/㎡);叠排元/㎡(毛坯交付)

  倾斜比例:30%房源(高层23户;叠排4户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:无门槛。

  点评:这个价格在杭州很难买有地铁和综合体的,这就是这个项目的优势。德信这几年在杭州的口碑还不错,户型也是他们家的强项,楼盘不在飞机航道上,没有噪音影响。

  3德信金茂佳源府高层(萧山区)

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  登记时间:7.22-7.24

  房源数量:191套

  分布楼幢:14#

  房源面积:89;118㎡

  房源均价:元/㎡(含装修标准3800元/㎡)

  倾斜比例:30%房源(58户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:首套50万,其它100万。

  点评:房子的户型还不错,这次的价格涨了几百块,和楼幢也有关系,还是比较实惠的。楼盘在南部卧城,离未来的巨无霸医院浙二医院也近,去滨江走风情大道也方便。自住可以考虑,若投资,这个楼盘就只能是长期持有思维。

  4银城云谷天境洋房(西湖区)

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  登记时间:7.21-7.23

  房源数量:88套

  分布楼幢:5、6#

  房源面积:129㎡

  房源均价:元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

  倾斜比例:20%房源(18户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:首套100万;二套和其它200万。

  点评:三墩北,这里云谷所在地,有产业的预期在,西湖区的教育资源丰富。楼盘周边的学校是嘉绿苑小学景汇校区,在西湖区是中等,和余杭、萧山大多数比较起来是会有优势一些。

  5景瑞镜溪绿汀叠墅(余杭区)

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  登记时间:7.21-7.23

  房源数量:36套

  分布楼幢:2、5#

  房源面积:184-199㎡

  房源均价:元/㎡(含装修标准5500元/㎡)

  倾斜比例:10%房源(4户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:首套200万,二套400万,全款600万。

  点评:位置还不错,最大优势是户型,三叠墅,确实有创新。但景瑞在杭州口碑一般。

  6国开东方凤凰台洋房(余杭区)

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  登记时间:7.21-7.23

  房源数量:48套

  分布楼幢:7#

  房源面积:90以下;90-144;140以上㎡

  房源均价:元/㎡(含装修标准4000元/㎡)

  倾斜比例:40%房源(19户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:80万。

  点评:就是一个外来房企在杭州拿的首个项目,地价比较高,刚好在限价边际放松的时候,拿出了一个高价,没有价格红利。楼盘的位置还可以,未来这个区域还是不错的。楼盘也用了石材干挂,也表示出了诚意,也就单一个普通楼盘去看待吧。

  7御山道壹号洋房(余杭区)

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  登记时间:7.22-7.24

  房源数量:256套

  分布楼幢:10、19、20、21#

  房源面积:89;122㎡

  房源均价:;元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

  倾斜比例:30%房源(77户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:首套20万;其它50万。

  点评:也就是御山道壹号,楼盘价格还算实惠,华润的品牌大家接受度更高一些,89方户型也还不错。自住留意。

  8招商雍澜府小高层(余杭区)

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  登记时间:7.22-7.24

  房源数量:124套

  分布楼幢:2、5、6#

  房源面积:90-144㎡

  房源均价:.16元/㎡(含装修标准3200元/㎡)

  倾斜比例:40%房源(50户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:40万。

  点评:破2万的精装小高层,位置在塘栖位置不算很好,主要是塘栖的价格和东湖新城没有价差,本身区域的规划没有多少预期,投资谨慎。

  9万科大溪谷小高层(余杭区)

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  登记时间:7.22-7.24

  房源数量:124套

  分布楼幢:28;32#

  房源面积:90以下㎡

  房源均价:元/㎡(含装修标准3800元/㎡)

  倾斜比例:30%房源(34户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:首套60万;其它110万。

  点评:良渚新城的房子价格小幅上涨后,这里限价严格,价格实惠。当然这里不是核心区,配套主要靠小区,离地铁远,万科的物业还不错。自住可以选择。

  10中粮梦栖祥云排屋(余杭区)

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  登记时间:7.22-7.24

  房源数量:20套

  分布楼幢:10#

  房源面积:90-144;144以上㎡

  房源均价:;元/㎡(毛坯交付)

  倾斜比例:30%房源(6户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:100万。

  点评:离地铁稍远,自住留意。

  11万科西望联排(临安区)

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  登记时间:7.21-7.23

  房源数量:9套

  分布楼幢:10、11#

  房源面积:185㎡

  房源均价:.13元/㎡(含装修标准3000/㎡)

  倾斜比例:30%房源(3户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:万。

  点评:临安城区为数不多的精装盘。这批排屋自住性价比不错。自住多留意。

  12阳光城上林湖洋房、叠排(富阳区)

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  登记时间:7.20-7.22

  房源数量:55套

  分布楼幢:32、35、39、41、43##

  房源面积:140;150㎡

  房源均价:洋房元/㎡(毛坯交付)

  倾斜比例:10%房源(6户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:首套50万,其它100万

  点评:自住留意。

  13融创云潮府洋房(萧山区)

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  登记时间:7.20-7.24

  房源数量:50套

  分布楼幢:3、7#

  房源面积:125;140㎡

  房源均价:元/㎡(装修交付)

  倾斜比例:30%房源(15户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:100万。

  点评:萧山科技城更靠江的新盘,这个价格起点更高了,当然融创在杭州产品认可度越来越好,公共空间打造也是越来越细致。自住多考虑吧。

  14中天珺府高层(临安区)

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  登记时间:7.21-7.23

  房源数量:186套

  分布楼幢:100#

  房源面积:89;93㎡

  房源均价:.61元/㎡(毛坯交付)

  倾斜比例:20%房源(37户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:60万。

  点评:青山湖大盘,环境比较好,楼盘户型也有优势,价格也是比较实惠的。缺点就是离地铁比较远,投资可以和地铁站更更近的楼盘比较选择。

  15宝龙旭辉城高层(临安区)

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  登记时间:7.21-7.23

  房源数量:196套

  分布楼幢:9、21#

  房源面积:95;101;125㎡

  房源均价:.27元/㎡(毛坯交付)

  倾斜比例:20%房源(40户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:50万。

  点评:项目本身就是综合体,楼下是商场和地铁,拿的住还可以。毕竟这个区域供应量大,和城西还没有足够的价差。

  16中国中铁溪畔云璟府高层(富阳区)

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  登记时间:7.20-7.22

  房源数量:161套

  分布楼幢:3、4#

  房源面积:90以下;90-144㎡

  房源均价:;元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

  倾斜比例:20%房源(43户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:首套60万,二套120万,全款180万。

  点评:自住留意。

  17德信大江壹号高层(首开)(钱塘新区)

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  登记时间:7.20-7.23

  房源数量:82套

  分布楼幢:1#

  房源面积:105;130㎡

  房源均价:元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

  倾斜比例:20%房源(17户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:首套40万,二套60万,全款100万。

  点评:项目位于大江东,距地铁8号线河庄站(在建)仅400米,坐2站地铁即可直达下沙。德信的项目,品牌还是可以的。但只有一幢楼和部分公寓+商铺,配套不足,小区氛围冷清。但是有3500的精装修均价才,刚需还是可以积极摇一摇,最低才157万左右。

  报名结束待摇号楼盘:

  18荣安柳岸闻莺联排(余杭区)

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  登记时间:7.18-7.20

  房源数量:43套

  分布楼幢:10、12-18##

  房源面积:177;244㎡

  房源均价:元/㎡(毛坯交付)

  倾斜比例:20%房源(9户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:冻结100万。

  点评:柳岸闻莺在临平北,离未来的地铁9号线比较远,开车的话稍微友好一些,现在临平环线快速路要完成了。这边住宅小区多,综合体有了、学校也不少,生活氛围现在不错。预算有限,自己住的属性更强一些。

  中签率:38.74%

  19北大资源颐和江南洋房(余杭区)

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  登记时间:7.18-7.20

  房源数量:96套

  分布楼幢:2、7#

  房源面积:90以下;90-140㎡

  房源均价:;元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

  倾斜比例:30%房源(29户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:50万。

  点评:项目以洋房为主,得房率较高,户型不错,自住留意。

  中签率:12.77%

  20湖滨外滩高层(临安区)

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  登记时间:7.18-7.20

  房源数量:96套

  分布楼幢:2、7#

  房源面积:90以下;90-140㎡

  房源均价:;元/㎡(含装修标准3500元/㎡)

  倾斜比例:30%房源(29户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:50万。

  点评:自住留意。

  中签率:无需摇号

  21天城府天著(江干区)

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  登记时间:7.15-7.17

  房源数量:317套

  分布楼幢:2、9、11、12#

  房源面积:83-90;127-136㎡

  房源均价:.84元/㎡(毛坯交付)

  倾斜比例:30%房源(95户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:首套90万,其它180万。

  点评:市中心的好地段,离杭州东站很近,距离市中心的武林广场也不远,单价和城东新城精装修四万六七的价格体系有不小的价差,而且这次推出的90方以下小户型多达219套,准现房,性价比真的不错,适合想留在市区的刚需。可惜的是,农药厂地块的出身,让人顾虑重重,它的光彩也瞬间被掩盖。具体选择还需自己权衡利弊,根据自己需求的优先级来考虑。

  中签率:45.42%

  22秋实宸悦(首开)(余杭区)

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  登记时间:7.15-7.17

  房源数量:192套

  分布楼幢:5、7#

  房源面积:93;116㎡

  房源均价:元/㎡(含装修标准2800/㎡)

  倾斜比例:30%房源(58户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:冻结20万。

  点评:西房,本土房子,在房产品上会更实在一点,当然也不能预期太高,中规中矩吧。秋实宸悦,和崇贤其他楼盘一样的标签,装修200万内、绕城内刚需房。在上河宸章摇不到基础上,那么要在崇贤这里,可以关注,可以和京杭府对比选择,或者后面的绿都现房也快上来了。

  中签率:13.37%

  23东南钱江蓝湾(萧山区)

  “万人摇”板块齐推盘!杭州今日15盘登记中

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  登记时间:7.14-7.18

  房源数量:98套

  分布楼幢:53、56、57、58#

  房源面积:86;129㎡

  房源均价:.7元/㎡(毛坯交付)

  倾斜比例:30%房源(30户)供“无房家庭”优先摇号

  摇号门槛:首套30万,其它60万。

  点评:价格还实惠,楼盘确实一般,洋房得房率比较高,舒适度会提高一些。遗憾就是楼盘离地铁很远,周边目前没有什么配套。这个楼盘就好比经济适用男吧。不过,最近有一个利好,浙大杭州国际科创中心就会落户项目附近,未来这里会好起来。

  中签率:13.15%