佛山多宗地块紧急撤下!楼市拐点已到!


  2019 房产圈

  佛山楼市迎来了最微妙的时刻。

  关注佛山土地市场的人或许会发现,今年下半年佛山的土地市场出现了“两面倒”的局面。

  一边是卖地卖得停不下来,仅8月份推出的商住用地就有10宗,接下来的9月更是达到12宗之多。

  另一边则是土拍突然叫停,下半年以来突然叫停交易的土地达到5宗之多。

  为何频频挂地之后,又有多宗地块被紧急撤下?

  这或许要从佛山被“点名”开始说起。

  01丨拐点已到:佛山市场从横盘转冷

  今年3、4月份,佛山因楼市过热被两度“点名”之后,楼市的好时光,也一去不复返。

  成交量一路下滑,新房成交从套跌到9341套,完美实现“四连跌”。

  据房博士网数据,上周(8月19日-25日)新房网签,仅顺德成交上涨,其余四区均有不同程度的下跌。二手房网签无论套数还是面积,环比都有所下跌。

  房价也被摁在地上摩擦。

  先是7月份,一批公寓拉开了佛山降价的序幕:最高降幅达到了16.1%。

  随后进入8月,佛山多个楼盘开始打出低首付、特价房源、买房送车位等促销手段,与原价相比,最高降了2000-3000元/m2。

  尤其是不限购区域,例如低首付(一成首付)楼盘最多的三水区,普遍不超10万即可上车。

  如果说前期佛山楼市仍在横盘期,不上不下,那么近期的打折促销就意味着它真正从横盘转冷了。

  打折促销,还不是为了尽快回款。

  在官方多次强调“房住不炒”、房地产企业融资步步收紧的情况下,房企的日子似乎越来越难过了,拿地自然也谨慎了不少。

  这就很容易理解,为什么佛山会出现土拍“两面倒”的情况。

  再想卖地,也得考虑到按照房企如今的现状,能不能吃得下,需不需要重新调整出让条件。

  拿华侨城来举例,此地块经历了两次挂牌。虽然起拍价格未变,出让条件却有所调整。

  取消了原本需要自持70年租赁住房的设定,改为无偿配建计容建筑面积平住宅用房及161个产权车位。

  自持70年租赁住房,估计是这个条件太苛刻了,最后没谈拢,就换成后面那个。

  再比如,原定8月22日出让的绿岛湖地块,突然在前一天撤销挂牌。

  此地块的资质相当不错,与在建中的佛山地铁2号线绿岛湖站相距不到700米,待地铁开通后可快速直达广州南站。

  官方给出的终止拍卖理由是,因城市规划调整需要,终止挂牌活动。有资深人士推测,可能是上述地块商业比例过高(超过4成)的原因。

  果然,在9月29日,又有一块绿岛湖地铁旁的靓地出售,地块要求说明商业配比不超3成,须配建一所12班幼儿园。

  有意思吧?

  02丨建议:该如何买房?

  不过,对于想要置业佛山的购房者来说,最有意思的应该是:楼市遇冷,到底该不该买房?怎么买?

  在这里,PLUS也给出一点小建议:“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。” 横盘转冷的时候,往往也是抄底的好时机。

  至于买哪里?

  在调控高压政策之下,各大房企拿地也会变得更加理性。这就意味着,此时越是受房企青睐的“爆款”地块,综合素质越高。

  近几个月,佛山出让成交的地块主要集中在禅城、顺德、南海这几个毗邻广州的区域。

  从8月份拍出的土地也可以看出,大部分地块都具备几个特点:临近广州、地铁沿线以及传统中心片区。

  而且,降价的楼盘,却大多位处既偏远、又多新货的不限购区。

  所以,想在佛山置业的购房者,不妨尽量选择临近广州,限购、地铁上盖的楼盘。

  因为不管以后市场怎么变,房子的价值摆在那里,即便是你要转手卖掉,也比较容易啊!

  部分资料来源:贝壳找房佛山站、房掌柜佛山

  佛山楼市迎来了最微妙的时刻。

  关注佛山土地市场的人或许会发现,今年下半年佛山的土地市场出现了“两面倒”的局面。

  一边是卖地卖得停不下来,仅8月份推出的商住用地就有10宗,接下来的9月更是达到12宗之多。

  另一边则是土拍突然叫停,下半年以来突然叫停交易的土地达到5宗之多。

  为何频频挂地之后,又有多宗地块被紧急撤下?

  这或许要从佛山被“点名”开始说起。

  01丨拐点已到:佛山市场从横盘转冷

  今年3、4月份,佛山因楼市过热被两度“点名”之后,楼市的好时光,也一去不复返。

  成交量一路下滑,新房成交从套跌到9341套,完美实现“四连跌”。

  据房博士网数据,上周(8月19日-25日)新房网签,仅顺德成交上涨,其余四区均有不同程度的下跌。二手房网签无论套数还是面积,环比都有所下跌。

  房价也被摁在地上摩擦。

  先是7月份,一批公寓拉开了佛山降价的序幕:最高降幅达到了16.1%。

  随后进入8月,佛山多个楼盘开始打出低首付、特价房源、买房送车位等促销手段,与原价相比,最高降了2000-3000元/m2。

  尤其是不限购区域,例如低首付(一成首付)楼盘最多的三水区,普遍不超10万即可上车。

  如果说前期佛山楼市仍在横盘期,不上不下,那么近期的打折促销就意味着它真正从横盘转冷了。

  打折促销,还不是为了尽快回款。

  在官方多次强调“房住不炒”、房地产企业融资步步收紧的情况下,房企的日子似乎越来越难过了,拿地自然也谨慎了不少。

  这就很容易理解,为什么佛山会出现土拍“两面倒”的情况。

  再想卖地,也得考虑到按照房企如今的现状,能不能吃得下,需不需要重新调整出让条件。

  拿华侨城来举例,此地块经历了两次挂牌。虽然起拍价格未变,出让条件却有所调整。

  取消了原本需要自持70年租赁住房的设定,改为无偿配建计容建筑面积平住宅用房及161个产权车位。

  自持70年租赁住房,估计是这个条件太苛刻了,最后没谈拢,就换成后面那个。

  再比如,原定8月22日出让的绿岛湖地块,突然在前一天撤销挂牌。

  此地块的资质相当不错,与在建中的佛山地铁2号线绿岛湖站相距不到700米,待地铁开通后可快速直达广州南站。

  官方给出的终止拍卖理由是,因城市规划调整需要,终止挂牌活动。有资深人士推测,可能是上述地块商业比例过高(超过4成)的原因。

  果然,在9月29日,又有一块绿岛湖地铁旁的靓地出售,地块要求说明商业配比不超3成,须配建一所12班幼儿园。

  有意思吧?

  02丨建议:该如何买房?

  不过,对于想要置业佛山的购房者来说,最有意思的应该是:楼市遇冷,到底该不该买房?怎么买?

  在这里,PLUS也给出一点小建议:“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。” 横盘转冷的时候,往往也是抄底的好时机。

  至于买哪里?

  在调控高压政策之下,各大房企拿地也会变得更加理性。这就意味着,此时越是受房企青睐的“爆款”地块,综合素质越高。

  近几个月,佛山出让成交的地块主要集中在禅城、顺德、南海这几个毗邻广州的区域。

  从8月份拍出的土地也可以看出,大部分地块都具备几个特点:临近广州、地铁沿线以及传统中心片区。

  而且,降价的楼盘,却大多位处既偏远、又多新货的不限购区。

  所以,想在佛山置业的购房者,不妨尽量选择临近广州,限购、地铁上盖的楼盘。

  因为不管以后市场怎么变,房子的价值摆在那里,即便是你要转手卖掉,也比较容易啊!

  部分资料来源:贝壳找房佛山站、房掌柜佛山