首付50万买珠海市区!10盘二手推荐!次新房、学区房,都有


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  2019-08-08 12:05:17 鑫亿伦

  最近有粉丝向房姐咨询,首付50万,在珠海市区,能买哪里?

  对于在市区工作的上班族,手头资金不够,市区一手房支付不起,在西区买房交通成本又太高,怎么办?

  经过一段时间的摸查,房姐整理了一份名单。

  (供各位参考,如有谬误,敬请指正。)

  阅读须知

  ①

  购买二手房,需要注意税费成本

  各付各税or卖家实收,

  买家实际支出成本差异较大

  ②

  证满两年、证满五年等不同情况,

  税费总额差异较大

  ③

  房姐不是中介,若对房源有兴趣

  可自行寻找靠谱中介公司咨询

  10年内楼龄产品

  华发水岸

  地址:香洲区珠海大道3888号

  户型:67-90㎡二至三房

  单价:2.08万/㎡

  总价:104-175万

  首付:31-53万

  点评:

  该盘位于珠海大道东侧,属于香洲区域内,但它距离主城区较远,开车10-15分钟可到达华发商都,该盘二手报价不算高。

  值得一提的是,华发水岸旁一首在售的高价地——碧桂园华发·香洲府,折后均价在2.58万/㎡(:踩盘回顾),相同的区位,次新房比新房要便宜不少。

  另外,该楼盘于2015年竣工,证未满五年。

  

  ▲图源:珠海大桥生活圈公众号

  玲珑府

  地址:香洲区造贝路888号

  户型:75㎡两房

  单价:2.57万/㎡

  总价:148-175万

  首付:44-53万

  点评:

  玲珑府小区不大,只有两栋楼,目前为一手在售。房姐曾于2月实踩玲珑府,当时一手售价在2.7万/㎡左右,赠送使用权车位。

  处于前山,但位置并非市中心。附近有金琴快线正在施工,未来交通将便利不少。项目周边市场和学校,基本生活不成问题,若需购物,则需开车8-15分钟前往前山核心商圈或华发商都。

  玲珑府位于造贝小学和十一中的招生范围之内。

  

  ▲项目沙盘图

  万科城回迁房

  地址:香洲区云峰路188号

  户型:50-82㎡一至二房

  单价:2-2.3万/㎡

  总价:102-170万

  首付:31-51万

  点评:

  万科城作为市区的热盘之一,从开盘至今不过3年,房价已经上涨1.3万/㎡。

  然而,房姐需要提醒的是,首付预算在50万以内,只能考虑万科城的回迁房,目前回迁房尚未办好房产证,此时交易存在隐患。

  另外,房姐了解到,回迁区户主大部分要求首付在5成至7成,首付50万以内难以购买到心仪产品。

  另一方面,如果考虑万科城的商品房,由于万科城于2018年交楼,未满两年,个人所得税和增值税不少,总价220万-240万的房子所有税费加在一起在16万-20万左右。

  

  ▲万科城

  华发城建未来荟

  地址:香洲区云峰路99号

  户型:34-65㎡一至二房

  单价:2.65万/㎡

  总价:98-175万

  首付:29-53万

  点评:

  华发城建·未来荟跟万科城处于同一片区,但价格便宜不少,也是部分刚需客选择的产品之一。

  房姐实踩未来荟,小区管理不错,周围也有商业和学校,云峰小学将在今年9月开学,自住不错。

  首付50万左右,只能考虑准新盘的小面积产品,一家三口居住比较勉强,若家中老人同住,两房难以满足居住需求。

  

  ▲图源:链家

  云顶澜山

  地址:香洲区南福路99号

  户型:52-70㎡一至二房

  单价:2.39万/㎡

  总价:110-175万

  首付:33-53万

  点评:

  云顶澜山位于中珠交接处,与十五小一河之隔,距离奥园车程仅6分钟,公交车站不少,基础设施比较完善。

  环境方面,小区内部绿化不错,人车分流,入住率较高,但小区距离福溪工业区不远,周边村子不少,环境可能不如市区优越。

  按照未来规划,周边的福溪村将被改造为科创小镇,南溪村也即将城市更新,未来的居住环境将得到改善。

  

  ▲图源:链家

  学区房产品

  香华花园

  地址:香洲区香华路17号

  户型:68-78㎡二房

  单价:2.45万/㎡

  总价:155-175万

  首付:47-53万

  点评:

  香华花园位于老香洲片区,共11栋楼,每栋7层,建成于1998年,距今已有21年的楼龄。

  目前在售产品中,二房户型较多,动静区分合理,但整体楼龄较大,人车不分流,整体房价不算高。

  该小区位于文园中学学区范围内,二房产品也为刚需可负担,若为了学区,这个小区也可考虑。

  

  ▲图源:链家

  新加坡花园一期

  地址:香洲区银桦路688号

  户型:86㎡三房

  单价:2.14万/㎡

  总价:175万

  首付:53万

  点评:

  新加坡花园共三期,位于新香洲,但房龄较老,一期目前已经有24年的楼龄,二三期也有21年楼龄。

  无论是一期,还是二期三期,新加坡花园总体三房房源较多,面积段在74-110㎡之间,首付50万可以考虑这里的三房产品。

  另外,该小区位于文园中学的学区范围之内,周边配套齐全,若不介意其楼龄,刚需置业也可考虑这个楼盘。

  

  ▲图源:链家

  紫荆园

  地址:香洲区紫荆路357号

  户型:78-104㎡二至三房

  单价:1.78万/㎡

  总价:136-172万

  首付:41-52万

  点评:

  紫荆园建成于1990年,至今已经有29年的楼龄。小区内有电梯房和步梯房,产品多为78-104㎡二至三房。

  小区位于老香洲,周边交通便利、商业配套齐全。

  另外,该小区位于香华实验学校和紫荆中学桃园校区学区范围内,教育资源不错。

  

  ▲图源:Q房网

  海怡大厦

  地址:香洲区水湾路279号

  户型:43-82㎡一至三房

  单价:2.11万/㎡

  总价:70-165万

  首付:21-50万

  点评:

  相对于上面几个学区房小区,海怡大厦楼龄较新,建成于2000年,距今楼龄19年。

  海怡大厦位于吉大片区,只有一栋楼,28层高,在售单位中一房和二房较多,部分产品可以看到海景,周边交通便利,生活气息浓厚。

  目前,该小区位于九洲中学学区范围内,教育资源不错,同时楼龄相对较新,户型大小比较适中,总体符合刚需客的需求。

  

  ▲图源:链家

  北欧森林

  地址:香洲区夏湾港一路38号

  户型:34-68㎡一至二房

  单价:2.47万/㎡

  总价:73-168万

  首付:22-50万

  点评:

  北欧森林位于夏湾片区,位于十一中学区范围内,建于2004年,距今楼龄15年。小区绿植较多,环境舒适。

  小区内分洋房和公寓两种产品,洋房为步梯房,公寓为电梯房,共27栋。

  整体来看,北欧森林居住氛围浓厚,且环境比较舒适,性价比较高,刚需客可选其两房产品。

  

  ▲图源:链家

  一点总结

  总体来看,首付50万在市区置业选择虽然不少,但也有诸多制约。面积大的产品楼龄也较长,楼龄较短的适合预算者,面积较小。

  对于刚需客而言,在市区买房压力不小,想要购置市区的产品,首选是楼龄在15年以内的产品,未来要置换房产,出手也相对容易。

  此外,房姐认为,二手房的购置不仅要看当下房屋价格,同样要考虑楼房的保值程度,除去有学区光环的学区房,普通房产购置时,尽量选择楼龄短的电梯房。

  另一方面,对于刚需客而言,购置斗门或金湾的一手产品,可能会获得更舒适的居住体验,同时伴随香海大桥和洪鹤大桥的开通,交通时间也将降低。

  附:珠海市区部分二手房首付表

  

  ▲数据来源:安居客

  以上数据,参考了安居客、链家等二手报价情况,请以实际业主报价为准。

  最近有粉丝向房姐咨询,首付50万,在珠海市区,能买哪里?

  对于在市区工作的上班族,手头资金不够,市区一手房支付不起,在西区买房交通成本又太高,怎么办?

  经过一段时间的摸查,房姐整理了一份名单。

  (供各位参考,如有谬误,敬请指正。)

  阅读须知

  ①

  购买二手房,需要注意税费成本

  各付各税or卖家实收,

  买家实际支出成本差异较大

  ②

  证满两年、证满五年等不同情况,

  税费总额差异较大

  ③

  房姐不是中介,若对房源有兴趣

  可自行寻找靠谱中介公司咨询

  10年内楼龄产品

  华发水岸

  地址:香洲区珠海大道3888号

  户型:67-90㎡二至三房

  单价:2.08万/㎡

  总价:104-175万

  首付:31-53万

  点评:

  该盘位于珠海大道东侧,属于香洲区域内,但它距离主城区较远,开车10-15分钟可到达华发商都,该盘二手报价不算高。

  值得一提的是,华发水岸旁一首在售的高价地——碧桂园华发·香洲府,折后均价在2.58万/㎡(:踩盘回顾),相同的区位,次新房比新房要便宜不少。

  另外,该楼盘于2015年竣工,证未满五年。

  

  ▲图源:珠海大桥生活圈公众号

  玲珑府

  地址:香洲区造贝路888号

  户型:75㎡两房

  单价:2.57万/㎡

  总价:148-175万

  首付:44-53万

  点评:

  玲珑府小区不大,只有两栋楼,目前为一手在售。房姐曾于2月实踩玲珑府,当时一手售价在2.7万/㎡左右,赠送使用权车位。

  处于前山,但位置并非市中心。附近有金琴快线正在施工,未来交通将便利不少。项目周边市场和学校,基本生活不成问题,若需购物,则需开车8-15分钟前往前山核心商圈或华发商都。

  玲珑府位于造贝小学和十一中的招生范围之内。

  

  ▲项目沙盘图

  万科城回迁房

  地址:香洲区云峰路188号

  户型:50-82㎡一至二房

  单价:2-2.3万/㎡

  总价:102-170万

  首付:31-51万

  点评:

  万科城作为市区的热盘之一,从开盘至今不过3年,房价已经上涨1.3万/㎡。

  然而,房姐需要提醒的是,首付预算在50万以内,只能考虑万科城的回迁房,目前回迁房尚未办好房产证,此时交易存在隐患。

  另外,房姐了解到,回迁区户主大部分要求首付在5成至7成,首付50万以内难以购买到心仪产品。

  另一方面,如果考虑万科城的商品房,由于万科城于2018年交楼,未满两年,个人所得税和增值税不少,总价220万-240万的房子所有税费加在一起在16万-20万左右。

  

  ▲万科城

  华发城建未来荟

  地址:香洲区云峰路99号

  户型:34-65㎡一至二房

  单价:2.65万/㎡

  总价:98-175万

  首付:29-53万

  点评:

  华发城建·未来荟跟万科城处于同一片区,但价格便宜不少,也是部分刚需客选择的产品之一。

  房姐实踩未来荟,小区管理不错,周围也有商业和学校,云峰小学将在今年9月开学,自住不错。

  首付50万左右,只能考虑准新盘的小面积产品,一家三口居住比较勉强,若家中老人同住,两房难以满足居住需求。

  

  ▲图源:链家

  云顶澜山

  地址:香洲区南福路99号

  户型:52-70㎡一至二房

  单价:2.39万/㎡

  总价:110-175万

  首付:33-53万

  点评:

  云顶澜山位于中珠交接处,与十五小一河之隔,距离奥园车程仅6分钟,公交车站不少,基础设施比较完善。

  环境方面,小区内部绿化不错,人车分流,入住率较高,但小区距离福溪工业区不远,周边村子不少,环境可能不如市区优越。

  按照未来规划,周边的福溪村将被改造为科创小镇,南溪村也即将城市更新,未来的居住环境将得到改善。

  

  ▲图源:链家

  学区房产品

  香华花园

  地址:香洲区香华路17号

  户型:68-78㎡二房

  单价:2.45万/㎡

  总价:155-175万

  首付:47-53万

  点评:

  香华花园位于老香洲片区,共11栋楼,每栋7层,建成于1998年,距今已有21年的楼龄。

  目前在售产品中,二房户型较多,动静区分合理,但整体楼龄较大,人车不分流,整体房价不算高。

  该小区位于文园中学学区范围内,二房产品也为刚需可负担,若为了学区,这个小区也可考虑。

  

  ▲图源:链家

  新加坡花园一期

  地址:香洲区银桦路688号

  户型:86㎡三房

  单价:2.14万/㎡

  总价:175万

  首付:53万

  点评:

  新加坡花园共三期,位于新香洲,但房龄较老,一期目前已经有24年的楼龄,二三期也有21年楼龄。

  无论是一期,还是二期三期,新加坡花园总体三房房源较多,面积段在74-110㎡之间,首付50万可以考虑这里的三房产品。

  另外,该小区位于文园中学的学区范围之内,周边配套齐全,若不介意其楼龄,刚需置业也可考虑这个楼盘。

  

  ▲图源:链家

  紫荆园

  地址:香洲区紫荆路357号

  户型:78-104㎡二至三房

  单价:1.78万/㎡

  总价:136-172万

  首付:41-52万

  点评:

  紫荆园建成于1990年,至今已经有29年的楼龄。小区内有电梯房和步梯房,产品多为78-104㎡二至三房。

  小区位于老香洲,周边交通便利、商业配套齐全。

  另外,该小区位于香华实验学校和紫荆中学桃园校区学区范围内,教育资源不错。

  

  ▲图源:Q房网

  海怡大厦

  地址:香洲区水湾路279号

  户型:43-82㎡一至三房

  单价:2.11万/㎡

  总价:70-165万

  首付:21-50万

  点评:

  相对于上面几个学区房小区,海怡大厦楼龄较新,建成于2000年,距今楼龄19年。

  海怡大厦位于吉大片区,只有一栋楼,28层高,在售单位中一房和二房较多,部分产品可以看到海景,周边交通便利,生活气息浓厚。

  目前,该小区位于九洲中学学区范围内,教育资源不错,同时楼龄相对较新,户型大小比较适中,总体符合刚需客的需求。

  

  ▲图源:链家

  北欧森林

  地址:香洲区夏湾港一路38号

  户型:34-68㎡一至二房

  单价:2.47万/㎡

  总价:73-168万

  首付:22-50万

  点评:

  北欧森林位于夏湾片区,位于十一中学区范围内,建于2004年,距今楼龄15年。小区绿植较多,环境舒适。

  小区内分洋房和公寓两种产品,洋房为步梯房,公寓为电梯房,共27栋。

  整体来看,北欧森林居住氛围浓厚,且环境比较舒适,性价比较高,刚需客可选其两房产品。

  

  ▲图源:链家

  一点总结

  总体来看,首付50万在市区置业选择虽然不少,但也有诸多制约。面积大的产品楼龄也较长,楼龄较短的适合预算者,面积较小。

  对于刚需客而言,在市区买房压力不小,想要购置市区的产品,首选是楼龄在15年以内的产品,未来要置换房产,出手也相对容易。

  此外,房姐认为,二手房的购置不仅要看当下房屋价格,同样要考虑楼房的保值程度,除去有学区光环的学区房,普通房产购置时,尽量选择楼龄短的电梯房。

  另一方面,对于刚需客而言,购置斗门或金湾的一手产品,可能会获得更舒适的居住体验,同时伴随香海大桥和洪鹤大桥的开通,交通时间也将降低。

  附:珠海市区部分二手房首付表

  

  ▲数据来源:安居客

  以上数据,参考了安居客、链家等二手报价情况,请以实际业主报价为准。